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一线城市房价连续3个月停涨 楼市拐点基本确立
【2011-10-21 7:28:52】 【作者/来源:本站整理】  【关 闭

 

从今年7月到9月,北上广深四个一线城市的房价已连续3个月停涨。

昨日(10月18日),国家统计局发布70个大中城市房价变动情况,9月房价环比下降和持平的城市为46个,与8月相比没有变化,其中房价下降的城市多出一个,持平的城市少一个。

统计局对楼市调控似乎充满信心。在当日上午的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示,“房地产的价格出现了松动,房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制。”

这样的观点也得到不少业内人士的赞同。上海易居认为,9月一手房价止涨,二手房价下跌,标志着拐点基本确立。

9月房价整体涨幅仅0.003%

根据统计局的数据,70个大中城市中,9月房价下降的城市有17个,持平的城市有29个。与8月相比总数相同。

但在多数分析人士看来,仍有不少信号预示着房价下行趋势的确立。其中之一便是,在环比价格上涨的24个城市中,涨幅均未超过0.3%。

北京中原地产根据各城市的房价数据得出,上月70个大中城市房价平均环比涨幅仅为0.003%,几乎接近停涨。而在8月,这一数据为0.02%。

其中,包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市在内,40个限购城市的房价平均涨幅为零。非限购的30个城市中,涨幅也仅为0.007%。

据此,北京中原、链家地产等多个机构几乎一致地认为,楼市数据拐点已经出现,从10月开始,70个大中城市房价环比涨幅将逐渐下调。

专家杨红旭还指出了另一条佐证:9月70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有25个,首次超过上涨的城市(24个)。由于二手房对市场反应更加敏感,据此也可以判断为出现“拐点”。

温州数据警示房企资金压力

在公布房价数据的城市中,温州无疑是个“异类”。9月,温州房价环比下降1.3%,成为70个大中城市中房价降幅最大的一个。而与去年同期相比,温州也成为唯一房价下降的城市。

作为民间资本最为活跃的城市,温州房价曾一度连续多月走高。分析人士认为,近期温州民间借贷链条断裂,导致不少开发商和投资者资金紧张,从而不得不降价出手。

与之相关的一个新闻事件是,在另一个民间资本兴盛的城市鄂尔多斯,近期有开发商因欠高利贷自杀。在外界的解读下,这成为信贷收紧大背景下开发商资金断裂的缩影,并预示着资金面带来的压力将越来越大。

统计局的数据还显示,今年1~9月,房地产开发商本年度资金来源为6.19万亿元,同比增长22.7%。但其中,利用外资的增幅超过了50%,且自今年6月以来,个人按揭贷款连续4个月减少,国内贷款增幅也持续维持低位。

“资金利用成本明显上涨。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示,经过12次上调后,目前大型金融机构的存款准备金率已经升至21.5%的历史高位,冻结资金超过1.8万亿元。

近日,从建行北京分行开始,一线城市的商业银行也传出上调首套房贷利率的消息。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为,继建行之后,其他银行也会跟进上调,或采取多项手段变相加息。

主流观点认为,尽管多数开发商的资金尚可支撑,但从政策层面看,企业正在面临最严厉的信贷环境。另一组数据显示,9月全国房地产开发景气指数为100.41,连续5个月保持下调,并创造了2009年9月来连续25个月的最低点。

调控“不能掉以轻心”

从政府部门的表态看,始于今年1月的本轮楼市调控无疑是行之有效的。盛来运昨日表示,“我们初步判断,我国房地产的调控取得了积极的成效,房地产的市场运行向着宏观调控的预期方向发展。”

但他同时表示,“我们也不能掉以轻心,因为房地产是国民经济发展的重要支柱产业,所以要实时监控房地产的发展变化,来进一步巩固房地产宏观调控的成果。”

上述“不能掉以轻心”的说法,被解读为高层的又一次政策表态。结合近期与楼市相关的大事件,不少业内人士都认为,政策面收紧的现状还将持续一段时间。

本月11日,广东佛山发布文件,明确放宽对四类情况的房屋限购,但随后又紧急叫停。16日,新华社发表题为《楼市“冰点”背后 警惕“变相宽松”》的文章,强调各地要“严格执行信贷、税收、土地供应等‘治本之策’,做好房地产调控‘持久战’的准备”。

中原地产的分析称,数据拐点并不代表市场拐点,楼市调整的趋势已经确立,但调控力度更需坚持。杨红旭也认为,在房价尚未出现一定程度的回落之前,楼市调控也绝不会像2008年那样大幅放松。

资金面从紧的大势更难改变。杨红旭向 《每日经济新闻》记者表示,今年第四季度,信贷政策不会出现像2008年四季度那样的快速放松,理由在于当前我国仍面临高通胀的压力,即使7月份CPI已现拐点,但仍将在偏高水平徘徊6~9个月。他表示,本轮楼市的调整仍将持续,预计明年才有可能完成筑底。

 (每日经济新闻) 转自:http://house.qq.com/a/20111019/000006.htm


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